Loan-To-Value
Een conservatief LTV-beleid is de kern van onze zekerheidsstructuur. Het zorgt dat elke obligatie gedekt blijft door onderpand met voldoende waardebuffer.
Wat is loan-to-value?
Loan-to-value (LTV) is de verhouding tussen het uitgeleende bedrag en de taxatiewaarde van het onderpand. Een LTV van 60% betekent dat Liplyn Group maximaal 60% van de waarde van een deelneming of vastgoedobject financiert met obligatiegelden.
De overige 40% vormt een waardebuffer. Pas als de waarde van het onderpand met meer dan 40% daalt, komt de hoofdsom van obligatiehouders in gevaar. Dit maakt een lage LTV een van de belangrijkste beschermingsmechanismen voor obligatiehouders.
Ons LTV-beleid
Voor alle deelnemingen en vastgoedtransacties van Liplyn Group streven wij naar een maximale LTV van 60%. Deze bovengrens geldt zowel bij aankoop als bij herfinanciering. Bij projectontwikkeling of tijdelijke constructies kan een lagere drempel gelden totdat de waarde stabiel is aangetoond.
Hoe LTV uw investering beschermt
Maximaal 60% LTV
Wij financieren niet meer dan 60% van de getaxeerde waarde, zodat er altijd een substantiële buffer aanwezig is.
Onafhankelijke taxatie
De waarde wordt vastgesteld door onafhelijke taxateurs, bij voorkeur op basis van executiewaarde of conservatieve marktwaarde.
Waardedalingbuffer
Bij 60% LTV moet de waarde met meer dan 40% dalen voordat de hoofdsom risico loopt. Dat biedt een aanzienlijke veiligheidsmarge.
Kwartaalmonitoring
De LTV en de waardeontwikkeling van het onderpand worden elk kwartaal gecontroleerd en gerapporteerd.
Gekoppeld aan 1e pandrecht
De LTV-ratio werkt samen met het eerste pandrecht op activa en intellectueel eigendom dat de Stichting Obligatiehouders voor obligatiehouders bewaart.
Stichting Obligatiehouders
De onafhankelijke stichting controleert mee of de LTV-grenzen worden nageleefd en kan ingrijpen bij overschrijding.
Rekenvoorbeeld
Een deelneming of vastgoedobject wordt getaxeerd op € 1.000.000. Bij een maximale LTV van 60% kan Liplyn Group voor maximaal € 600.000 aan obligaties uitgeven tegen dit onderpand. De resterende € 400.000 is buffer. Zelfs bij een waardedaling van 30% is de hoofdsom nog volledig gedekt.
Meer over zekerheden
In onze documentatiepagina vindt u de volledige obligatievoorwaarden, de trustakte en toelichting op het zekerheden- en LTV-beleid.
Bekijk documentatieWe helpen je graag verder
Jij kiest het moment. Wij staan voor je klaar.
Verder lezen
Ontdek meer over Liplyn Group en de propositie.